「使用貸借ってご存知ですか？」です。

「土地を借りるのに賃料は払いますか？」

　　　普通は払いますよね。土地の地代。しかし、親の土地に息子が建物を建てる、とか
　　　親戚のおじさんの土地だから、ただで貸してもらっている、とか。
　　　こういうのが使用貸借といい、賃貸借と分けられます。

　　　ところで、「借地借家法」はご存知でしょうか？
　　　土地を借りた人、建物を借りた人が持つ借地権、借家権に関する法律です。
　　　この法律に基づいて賃貸借の借地人、借家人は強い権利を持っています。

　　　しかし、使用貸借により土地、建物を無償使用している人は、
　　　この法律には関係なく、
　　　・だまって転貸したら返さなくてはならない。
　　　・借主が死亡したら、返さなくてはならない。
　　　・借りた目的が終了した場合は返さなくてはならない。
　　　・貸主が変わったら、返せといわれれば返さなくてはならない。

　　　といったように、非常に弱い権利であるのです。

　　　　　私どもにくる相談のなかに、この使用貸借に関するものが
　　　　　結構あります。

　　　　　「早く知っていれば・・・」と方がほとんどです。

　　　　　借りている自分には権利がある、と思っていたわけです。
　　　　　借地法借家法があまりに強いために、今では定期借地権、定期借家権と
　　　　　いった権利形態も出来ましたが、意外と多いのがこの使用貸借です。
　　　　　大切なことは、自分の権利は何に基づいているのか、はっきり認識すること。
　　　　　そのうえで、貸主とどのような関係を続けるのか？を常に意識していくことが、
　　　　　重要です。