判断できないのが収益物件ですが・・・
バブル期には、利回り２％以下で飛ぶように売れた投資用ワンルーム
節税メリットをそがれて、バブルもはじけて、衆目からは
隠れていましたが、最近売れてるんです、これが・・・
新築物件では、さすがに４％５％の利回りでも、
中古物件ともなれば、１０％以上なんて物件も市場には出ている状態
どうします？お客さん？
ケンコーポレーションのコメント
不動産の場合は、他の運用資産と比較した場合、
流動性・換金性に劣る、という人もいますが、
１．適切な賃料設定
２．適正な環境（ロケーション）
３．適正な管理
少なくともこの３つが、満たされていれば、
賃料は、継続される可能性が高いわけですから、
次の買い主も見つかりやすい、つまり
優良な収益物件であれば、換金性も高い！
といえるわけです。
あとは、たとえば、換金しようとしたとき、
売却損はでないか？
ということですが、
賃料水準が大幅に下がらない限り
基本的には、現在の利回りは魅力的ですから
売却価格は、下がりにくい、と考えてもいいのでは。
（他の要因もいろいろありますけどね）
投資用物件の、判断基準は、上に書いた項目以外にも、
１．自分の目が届く場所
２．自分の判断基準で判断できる場所
等があげられますが、
やはり、名古屋に住んでいる方は、
名古屋で探された方が良い！
という、ことだとバブル紳士は申しております＾＾；
名古屋でも、
１０００万以下の投資で、利回り１５％！！なんて
物件も紹介できることがあります
ただ、、、こればっかりは、旬のもの
タイミングと、それまで見た物件の量が
勝負だと思います。
多くの物件を見て、いざ！決断！のときに備えてくださいね！
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