「住んでるままで土地が売れる？」です。
もしかしてあなたの家・・・
またまた大変なことになっちゃいました！
住んでるままで土地が売れるかもという話を・・・
建築基準法、いわゆる建物の規制に関わる法律ですが
日本の建築費が諸外国に比べて割高なのは、規制が厳しすぎるという
声を受けて、建築の技術基準を、仕様基準から「性能基準」
（こういう性能を備えていればｏｋという基準）
へ移行させようという改正が、今国会成立を目指して動いています。
この建築基準法改正、特に注目されるのが
容積率の売買が可能になる連担建築物設計制度の創設です。
これまでは、土地１区画には、建物１つが大原則でしたが、
道路に囲まれたブロック全体を１つの土地と見て
その中であれば、各区画同士で容積率を移転することができるという
内容のようです。
ということは、今、２階建の住宅に住んでいる人が、同じブロック内で
マンション建築があった場合に、住宅利用に必要な分以上の容積を
そのマンション建築主に売却することも可能になるかも知れない
ということです。
ケンコーポレーションのコメント
というより、今の住所に住みたいけど建替え資金が・・・
なんて悩んでいる人には朗報ですね。
それ以外にも、現在駐車場で利用していて
現金が必要になったけど、駐車場も収益を生むし
どうしよう？？なんて悩んでいる人にとっては
青空駐車場などは、そもそも容積を必要としないため
朗報中の朗報ではないでしょうか。
さて、一番の問題は、所有している土地と同じブロック内で
建築の計画があるか？っていうことですよね。
これは、はっきりいって他力本願の世界です＾＾；
ですので、この制度を利用するとしたら、
待ち、ではなくて建築の予定されるブロックへ出向いて
更地を探し、駐車場利用等の容積率をあまり利用しない、事業を
経営し、容積率は、売却してしまうことによって
効率のよい不動産投資をおこなうという発想の方が
おもしろいのかもしれません。
都心部の、虫食い状に残された土地などが
最適のターゲットとケンコーポレーションは考えます。
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